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尚未租賃的辦公室如何進行辦公室設計?
時間:2020-09-08 16:45:00 作者:易筑小魚

輕松易筑是一家專業的辦公空間設計、裝修服務商,在實踐中,咨詢過來的業主中,向易筑團隊進行咨詢的業主,有時候并未租賃或購買相應寫字樓辦公空間的產權。

但是客戶又在咨詢相應服務流程、設計方案;部分客戶亦會邀請易筑團隊勘查現場,提交方案和報價。尚未租賃或購買相應產權的項目,是否可以提前介入進行辦公室設計呢?

圖片來源于:互聯網

答案是部分項目可以,比如業主說:

已經在走審批流程,兩天內簽訂租賃合同。節奏安排的比較清晰,確定性比較大,所以才敢放心提供服務,才更有安全感。相應的,對于在初期進行選址對比的業主,尚未決定是租賃精裝修的辦公空間,還是租賃簡裝、毛坯類的辦公空間,變數太大,影響變化的因素一般有兩個:預算和入駐時間。預算是每個企業在進行選址辦公、裝修設計等過程中,逃不開的問題;入駐時間越短,則越能降低企業經營成本。

企業在核算成本時,可以考慮兩點:精裝房在預算可控范圍內是否滿足需求。毛坯房、簡裝房的裝修預算,加上租賃費用, 與預期成本的差距有多大。

關于第一點,業主可以咨詢寫字樓租賃中介,相信對方能給您一個詳細的方案,我們重點看看第二點。毛坯房或簡裝房的裝修預算費用,我們大概了解以下版塊會產生費用(具體細節請與項目負責人確定):設計費;空調;室內硬裝;消防改造;物業相關費用;家具等。如果是非毛坯二次整裝,則在上面費用中,增加拆除、垃圾清運等費用。需要看現場報價的項目:空調、內裝、消防改造等板塊。

圖片來源于:互聯網

無需看現場進行報價的項目:設計費。一般來講,設計費取值為60-150元每平米,根據項目面積大小、設計難點等,綜合確定設計費報價。關于拆除、內裝等,一般是需要勘查現場后,根據設計師設計的圖紙進行相關報價,內裝報價取值一般為700-1000元每平。其余消防、IT等,或咨詢物業,或咨詢易筑團隊。如果您正在規劃企業選址、裝修方案,不妨將上述信息進行記錄,待已經簽訂租賃合同或購買產權合同后,再與易筑團隊進行接洽。易筑團隊期待每一個項目有更清晰的推進節奏,這樣可以讓設計師更聚焦,憑借真本事,服務好業主。


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